Les méthodes d’estimation d’un bien immobilier sont multiples. On distingue entre autres :
- La méthode par la comparaison : elle consiste à déduire la valeur d’un bien par l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou la location d’un bien semblable. C’est une méthode couramment utilisée par les services fiscaux et les juristes ;
- La méthode du bilan promoteur ou lotisseur : à partir du prix de vente d’une opération projetée sur le terrain, elle reconstitue les différents coûts grevant l’opération pour parvenir à la valeur du terrain ou de la parcelle.
- La méthode du cash-flow ou méthode par le revenu : elle consiste à prendre pour base soutien revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel puis à le capitaliser au moins d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement.
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